Посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге

Невский проспект 74

Б. Конюшенная улица 15

Миллионная улица 4

Аренда квартиры в Санкт-Петербурге

  Аренда квартиры в Санкт-Петербурге сопряжена со многими трудностями. Так, наймодателю приходится контролировать состояние сдаваемой квартиры, следить за своевременным внесением платежей и т. д. Впрочем, все эти заботы можно переложить на плечи риэлтерской компании, заключив с ней договор доверительного управления.

  При заключении договора доверительного управления хозяин квартиры в Санкт-Петербурге передает риэлтеру все полномочия по сдаче жилплощади внаем. На протяжении срока действия договора агентство передает от арендатора наймодателю деньги за пользование арендованной квартирой, следит за ее состоянием. К тому же, оно проверяет и при необходимости оплачивает счета за коммунальные услуги и междугородные переговоры. А если вдруг наниматель затопит соседей или испортит мебель, все убытки хозяину квартиры будет возмещать агентство недвижимости, которое взяло эту квартиру в аренду.

Квартира на поруки
  Доверительное управление жилой недвижимостью наиболее распространено на рынке аренды квартир бизнес-класса и элитного жилья в Санкт-Петербурге. Поскольку для многих владельцев таких апартаментов сдача квартиры внаем не является основным источником дохода, они предпочитают перепоручать обязанности наймодателя агентству недвижимости. При этом размер комиссионного вознаграждения риэлтера (ежемесячно агентство отчисляет 15-20% от стоимости найма, в зависимости от ликвидности объекта) таким собственникам обычно не кажется существенным. Кроме того, среди людей, предоставляющих квартиры для аренды, много тех, которые проживают за пределами Санкт-Петербурга (речь идет о длительных командировках, работе за рубежом и пр.). Для них заключение договора доверительного управления - единственный способ получения стабильного дохода с временно неиспользуемой квартиры. Чтобы доверенное лицо (в данном случае - агентство недвижимости) могло на законных основаниях представлять интересы наймодателя, стороны заключают договор поручения. После этого функции наймодателя временно переходят к доверенному лицу на срок, указанный в договоре (как правило, один год). Полномочия и круг обязанностей доверенного лица определяются по согласию сторон и также фиксируются документально. Как правило, агентству доверяют поиск нанимателей, заключение с ними договора найма, взимание ежемесячных выплат, контроль за состоянием квартиры в Петербурге и перевод денег на счет владельца жилья. В ряде случаев собственники жилья поручают риэлтеру сделать текущий ремонт, приобрести новую мебель или, скажем, вывезти имущество на период действия договора найма и т. п.

Агентство за все в ответе
  При передаче квартиру в аренду в Санкт-Петербурге особое внимание следует уделять финансовым вопросам. Указывая в договоре стоимость найма, лучше всего прислушаться к советам сотрудников агентства относительно ликвидности объекта и не завышать цену. Иначе риэлтер не сможет эффективно распоряжаться вашей собственностью, п квартира будет простаивать без постояльцев. Для того чтобы самостоятельно контролировать доходы, которые приносит арендованная квартира, необходимо письменно зафиксировать в договоре обязанность доверенного лица представлять вам ежемесячный отчет и копию каждого заключенного договора найма. Кроме того, оговорите в поручении, каким образом вы будете получать деньги. Здесь возможны два варианта: ежемесячное перечисление средств на лицевой счет хозяина квартиры в Санкт-Петербурге или хранение полученных денег "до востребования". Поскольку доверенное лицо берет на себя обязанность не только подыскивать клиентов, но и контролировать соблюдение ими условий проживания в квартире, желательно прописать в договоре поручения, как часто риэлтер будет "навещать" жильцов с контрольными визитами. Впрочем, пока действует поручение, ответственность за сохранность квартиры и имущества, своевременную выплату денег несет доверенное лицо. Так что если даже наниматель повредит имущество или расторгнет договор найма в одностороннем порядке, "забыв" оплатить телефонные счета, хозяин квартиры в Санкт-Петербурге не понесет никакого ущерба.

"Сдам, сниму" от 29.08.2005